城市房地产融资协调机制是支持房地产项目建设和交付的重点举措。近日，有消息称，监管部门日前就房地产融资协调机制发布最新政策指导，其中明确，对已经纳入融资协调机制“白名单”的项目，符合一定条件和标准的，可在原贷款银行展期5年。
根据现行金融监管规定，贷款展期的时间限制通常以原贷款期限为基准，不超原期限的一半。此次可展期5年，突破了现有贷款展期期限。
南都湾财社记者多方确认，上周广州市住建局已召集金融部门和部分房企就融资问题进行座谈。
房企称正与贷款银行积极沟通
南都湾财社记者从一份流出的内部开会文件获悉，1 月 7 日下午，广州市住房城乡建设局已召集广东金融监管局、市委金融办，及各区住建（房管）局和房企开会，传达房地产融资协调机制政策精神，部署下一步工作。
当中参会的房企有奥园集团、保利发展、碧桂园、广州地铁地产、方圆地产、 富力地产、合景泰富、合生创展、时代中国、万科集团、雅居乐、越秀地产、珠光集团、珠江投资、珠江实业、中铁地产共16家。
一家涉险房企的负责人在参会后告诉南都湾财社记者，他认为，“白名单”项目展期事宜并没有督办机构，可能会导致最终落地兑现执行的少，或者执行不到位。
他建议，金融部门应该针对项目的实际情况作出对策，“如果项目账目算得过来，不至于资不抵债的，就要为项目增加流动性资金，对项目应贷尽贷，把利息降下来，把贷款年限延长，且增加一些放款额度，这样就能把项目救活了”。
该房企负责人表示，当前公司在广州中心区的一个项目陷入暂时停顿中，但近期被银行紧逼追缴利息。该项目此前的贷款利息利率达6点多，如今虽有下调，但也还要四五个点，项目运转仍然困难。
记者还从多家房企了解到，公司正与相关贷款银行积极沟通。
“公司已关注到相关政策指导通知，并正在与相关贷款银行积极沟通”，某深耕大湾区的粤系房企回应称，“作为民营企业，当前金融机构在落实相关政策时仍较为审慎，审批流程与细则落地仍需时间。特别是涉及银团贷款时，各银行间的协调与标准统一也需要过程。公司会持续跟进，推动符合条件的项目能够切实、顺畅纳入政策支持范围。”
“白名单”项目贷款超7万亿元
作为房地产融资重要创新举措，“白名单”制度在满足项目合理融资需求、保障资金安全使用等方面发挥积极作用，有力保障购房人合法权益。2024年1月份，住房和城乡建设部、金融监管总局发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，指导各地级及以上城市建立协调机制。
2024年10月份，住建部、金融监管总局联合举行全国保交房工作推进视频会议，提出进一步推动协调机制“扩围增效”，扩大“白名单”覆盖范围，确保合规房地产项目“应进尽进”。
2025年12月下旬召开的全国住房城乡建设工作会议强调，要“进一步发挥房地产项目‘白名单’制度作用，支持房地产企业合理融资需求”。
在2025年9月22日国新办“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上，国家金融监督管理总局相关负责人介绍，国家金融监督管理总局（牵头建立城市房地产融资协调机制，“白名单”项目贷款超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付，有力保障广大购房人的合法权益。
缓解房企偿债压力
中指研究院企业研究总监刘水分析称，贷款展期5年，表明“白名单”支持房企融资政策从短期纾困向长效保障转型，“白名单”融资支持政策正成为房地产发展新模的重要融资制度。“白名单”项目贷款展期政策对不同类型房企将产生显著的差异化影响，央企、国企受益最为明显。优质民企也会明显受益，进入“白名单”项目较少的困境房企受益有限。对于财务相对健康、项目质量较好的民营房企，5年展期政策提供了宝贵的调整时间。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，基于当前新建商品房成交下滑的市场背景，展期是一个正常的必然的选择。“能够进入房地产融资协调机制白名单的项目，意味着项目的资质是没有问题的，不存在司法或债务纠纷，资金监管到位。基于当前新建商品房成交下滑的市场背景。”
值得关注的是，伴随房企多渠道融资端逐渐改善，房地产行业债务风险处置也进入规模化落地与实质性突破阶段。据中指研究院监测数据显示，约21家出险房企债务重组、重整获批及完成，化债总规模约合人民币1.2万亿元，将极大减轻这些企业在短期内公开债务偿还压力。出险房企通过多种方式削债，改善资产负债表。出险房企债务重组及重整获批，将加速整体房地产风险出清进程。
采写：南都.湾财社记者王艳玲 邱永芬
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